27/10/2021

financial-pro.ru

Новости инвестиций и финансов

Как оформить квартиру в ипотеку на двоих человек?

Как оформить квартиру в ипотеку на двоих человек?

«Интересует возможность покупки квартиры в ипотеку на двоих человек. Пока не понимаю, как это делают, если первоначальный платеж 33% (2,3 млн) вношу именно я от продажи своей квартиры. Второй человек (девушка с ребенком) не участвует в первоначальном взносе.

Остается выплатить банку 67%. Как это разделить между двумя людьми и как разделить доли собственности? Я понимаю, что схема, где у каждого по ½ доли, тут не подходит, так как из 50% (½) я уже вношу 33%».

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Насколько я понимаю, у вас брак в органах ЗАГС не зарегистрирован. Банку будет выплачивать кредит только один человек — заемщик, которым, по всей вероятности, будете вы. При отсутствии официального брака вряд ли банк разрешит вам оформлять с кем-то долевую собственность, если это не созаемщик.

В этой ситуации ваша девушка должна стать созаемщиком, а в договоре купли-продажи должно быть отражено, что вам в квартире принадлежит ? доли в праве собственности, а ей — ?. Кроме того, необходимо указать, что первоначальный взнос в указанном размере вносите вы за счет средств от продажи ранее принадлежащей вам квартиры.

Между вами и вашей девушкой необходимо будет заключить соглашение, по которому она будет обязана ежемесячно перечислять вам денежные средства в размере ? взноса по кредиту до момента полного погашения кредитного обязательства.

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

Автор вопроса не сообщил, состоят ли покупатели квартиры в браке.

Если да, то независимо от внесенных сумм каждый приобретает право на ½ квартиры (если иное не предусмотрено нотариально заверенным брачным договором).

Если они в браке не состоят, то могут выступать как обычные созаемщики и составить договор, в котором будут обозначены все условия — вносимые сторонами суммы и приобретаемая доля квартиры.

Отвечает юрисконсульт офиса «Севастопольское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Максим Копейкин:

Вопрос интересный и встречающийся довольно часто. Единственное, вы не уточнили — в каких отношениях вы состоите с вышеупомянутой девушкой. Если вы не в браке, все довольно просто.

В кредитном договоре финансовые обязательства будут разделены между созаемщиками в соответствии с договоренностями. В договоре купли-продажи квартиры также будут указаны доли в праве собственности на приобретаемое имущество, соответствующие финансовому участию каждого покупателя. В вашем случае не будет проблемой прописать в документах и факт того, что первоначальный взнос внесен за счет ваших личных средств, и есть неравномерное распределение долей в праве собственности.

Если же вы состоите в браке с этой девушкой, по закону все приобретенное в браке имущество будет являться вашей совместной собственностью. Впрочем, точно таким же образом, а именно пополам, распределяются и финансовые обязательства.

Соответственно, для того, чтобы выделить доли в праве собственности на приобретаемое имущество, а также разделить обязательства, вам сначала необходимо установить с женой раздельный режим имущества супругов. Сделать это можно, заключив брачный договор, в котором вы можете указать сразу конкретные доли в праве собственности на конкретное приобретаемое жилье. Либо же режим раздельной собственности на имущество супругов можно установить вообще на все имеющееся имущество, а также на имущество, которое будет приобретено в браке в дальнейшем.

Подчеркну, что, в соответствии с законодательством, для заключения брачного договора необходимо обратиться к нотариусу.

Хочу обратить ваше внимание, что у каждого банка могут быть свои нюансы в программе кредитования, и не все банки сразу идут на неравномерное распределение долей созаемщиков в праве собственности на имущество.

Кредит на 2 года

Картинка баннера

Онлайн решение

До 5 000 000 ₽

От 1 до 5 лет

Иконка

Доставка кредита

на бесплатную дебетовую карту

Рассчитать кредит на 5 лет

  • 100 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 4 млн
  • 5 млн

Альфа-Банк не выдаёт кредиты наличными меньше 100 тыс. ₽

Попробуйте рассчитать кредит с другими параметрами

Кредит за 7 минут

Стрелка вправо

5 минут

Заполните заявку на сайте

Стрелка вправо

2 минуты

Получите деньги

В любом удобном отделении

Преимущества кредита в Альфа-Банке

45 дней до первого платежа

Больше времени от оформления кредита до платежа — больше времени, чтобы насладиться покупкой и подготовиться к погашению.

45-days

Вносите платежи или гасите кредит досрочно любым удобным способом — в мобильном приложении, интернет-банке, в банкоматах или отделениях. Быстро, просто, без комиссии.

Деньги на дебетовую карту

Вы сможете пользоваться ей как обычной дебетовой картой — совершать покупки, оплачивать услуги и бесплатно пополнять с карты любого банка.

Полезно знать

Вы можете получить кредит, если

Вы гражданин или гражданка РФ от 21 года и старше

У вас постоянный доход от 10 000 рублей после вычета налогов

Непрерывный трудовой стаж от 3 месяцев

Владельцам зарплатных карт

Где вносить ежемесячные платежи или досрочно погасить кредит?

В банкоматах Альфа-Банка и банкоматах партнеров

В любом отделении Альфа-Банка

Действуют для заемщиков, заключивших Договор выдачи Кредита наличными и подписавших Индивидуальные условия выдачи Кредита наличными, предоставленные на основании Заявления на получение Кредита наличными с 1 июня 2014 года.

Ставка от 5,5% до 20,99% годовых определяется для каждого заёмщика индивидуально. Ставка действительна на весь срок кредитования. Предложение действует до 21.12.2021. Неустойка за просрочку платежа — 0,1% за каждый день просрочки. Лимит — от 50 000 до 5 млн ₽. Срок — от 1 года до 5 лет. Подробнее на alfabank.ru. Банк оставляет за собой исключительное право на изменение срока действия предложения и на предоставление или отказ в предоставлении кредита. АО «Альфа-Банк». Ген. лицензия ЦБ РФ № 1326 от 16.01.2015. Пример расчёта платежей для кредита 255 000 ₽ на 5 лет по ставке 8,5% годовых. Переплата по процентам — 71 631 ₽, стоимость страховки на 5 лет — 55 080 ₽. Всего за 5 лет вам нужно выплатить 381 711 ₽. Расчёт приблизительный. Точная сумма зависит от даты выдачи кредита.

Оформите потребительский кредит на 2 года в Альфа-Банке, который будет соответствовать вашим представлениям об идеальном банковском продукте. Возможность получить денежные средства без залога и поручителей, выгодные условия кредитования, удобные каналы погашения, отсутствие скрытых комиссий и платежей делают кредиты в нашем банке востребованными и доступными для каждого клиента.

Процентные ставки кредита на два года

Ставки в Альфа-Банке определяются индивидуально и зависят от кредитной истории, суммы кредита и документов, которые сможет представить заемщик.

Владельцы карт могут взять кредит на 2 года с хорошей ставкой. Для оформления нужен паспорт и один документ (водительское удостоверение, свидетельство ИНН, страховой полис ОМС, страховое пенсионное свидетельство). Справка 2-НДФЛ не требуется.

Кредиты в Альфа-Банке — это:

Быстрое оформление. Чтобы подать заявку, не обязательно приходить в банк, это можно сделать в удобное время в онлайн-режиме. При заполнении онлайн-формы потребуется указать сумму кредита, паспортные данные, место прописки, место работы, контактную информацию. Специалисты Альфа-Банка рассмотрят заявку в течение 1–2 дней и сообщат о решении по телефону либо в смс-сообщении. Достаточно будет 1 раз посетить отделение Альфа-Банка, представить оригиналы документов и получить необходимую сумму денег в тот же день. Также вы можете заказать бесплатную доставку денег на дом.

Современные технологии, позволяющие управлять кредитным счетом в одно касание. Узнать сумму, которую осталось погасить, размер ежемесячного платежа, найти ближайшее отделение или банкомат Альфа-Банка можно в одно касание благодаря удобному и безопасному мобильному банку «Альфа-Мобайл» и интернет-банку «Альфа-Клик»;

Возможность досрочно погасить долг по телефону и в интернет-банке. Возможность досрочного погашения долга по телефону или через банкомат, позволяет не переплачивать проценты по кредиту, если больше нет необходимости в использовании кредитных средств.

Другие предложения по рефинансированию и кредиту наличными

https://www.klerk.ru/buh/articles/503287/
https://alfabank.ru/get-money/credit/2-goda/